¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa Cruz de Boedo es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este post! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La inspección del inmueble se realiza por profesionales del ramo que encuentran potenciales defectos y decidirán si es necesario realizar arreglos
La supervisión de la propiedad persigue evaluar riesgos ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, la corrosión, pero no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Pero déjame precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, incluyendo el consumo energético. Por tanto, actualmente se refiere con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas revisiones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta datos sobre la Revisión de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes comprobar los resultados fundamentados que se proveen seguidamente a la inspección. Esta documentación indicará si la edificación ha pasado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de región a región.
De este modo:
La Reglamentación IEE en palencia define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña debe realizarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En palencia cada década, para edificios de más de 30 años, tal como en palencia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan distintos aspectos de la edificación, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se analiza el acceso de la construcción, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado.
Concretamente, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de preservación de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
Si se identifican carencias en alguno de estos componentes, se establecen los plazos de rehabilitación y se emite un documento con las ejecuciones obligatorias para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE por regla general oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la edad y la complicación de la construcción. No obstante, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
Para realizar la ITE se hace necesario sacar el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las comprobaciones exigidas, puesto que se tiene que examinar plenamente el estado de seguridad y conservación del edificio.
Para asegurar un análisis más exacto del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, esto podría alargar la duración de la evaluación.
El Perito autorizado desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Santa Cruz de Boedo están requeridos a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que deben, a pesar de que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un desembolso elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la ITE debido a la Antigüedad del inmueble, por esta razón el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Incluso puede que un propietario no quiere pasar la ITE ya que su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en este sentido, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o desestimar la materialización del Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.