¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santibáñez de Ecla es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los elementos que tienes que valorar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La valoración de la propiedad se ejecuta por inspectores autorizados que observan eventuales carencias y evaluarán la conveniencia de realizar arreglos
La peritación del edificio persigue analizar amenazas ligados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la corrosión, no obstante no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la accesibilidad y la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, incluyendo la evaluación del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, sumado a el aprovechamiento energético. De esta manera, ahora se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno.
Este documento tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE posee datos sobre la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Santibáñez de Ecla se encuentran obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que evaluar los resultados registrados que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta declaración informará si el edificio ha pasado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público competente, dado que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es apremiante la ejecución de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
De este modo:
En palencia, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en palencia y palencia, se requiere una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se detectan defectos en alguno de estos elementos, se determinan los tiempos de corrección y se emite un documento con las actuaciones imprescindibles para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones realmente importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejercer, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un desembolso importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la inspección por los años de la edificación, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
A menudo un vecino no desea ejercer la Inspección puesto que su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en cuyo caso, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de diversos elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su dificultad. Por lo regular, el el tiempo que se ocupa en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede extenderse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se necesita sacar el tiempo suficiente para someterse a todas las evaluaciones necesarias, puesto que se tiene que inspeccionar plenamente la situación de protección y preservación del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una evaluación más precisa del estado del edificio. Eso puede ampliar la duración de la inspección.
El Perito competente genera el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir el Precio de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.