¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santibáñez de la Peña es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por expertos que detectan posibles anomalías y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La revisión técnica del inmueble busca inspeccionar posibles peligros vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha actualizado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, además de el aprovechamiento energético. De este modo, en la actualidad se llama como IEE para abarcar todas estas mismas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la condición de la propiedad y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este informe tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Expediente de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Santibáñez de la Peña se encuentran obligados a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados documentados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta documentación precisará si el edificio ha superado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En palencia, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en palencia y palencia, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de los elementos siguientes del edificio:
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de preservación del exterior y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se identifique defectos en cualquiera de esos componentes, se determinan plazos para su reparación y se aporta un informe con las operaciones fundamentales para garantizar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una verificación plena de la condición de conservación y seguridad de la edificación, por consiguiente se necesita un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las verificaciones esenciales.
Para conseguir un informe más preciso de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de higrometría, eso podría ampliar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la ITE se redacta el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el procedimiento puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que deben, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un precio considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección debido a los años de la Construcción, en consecuencia el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Algunas veces, un vecino no desea pasar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría declinar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.