¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sotobañado y Priorato es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, los componentes que tienes que evaluar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica fundamental!
La valoración de la propiedad se ejecuta por técnicos que descubren posibles anomalías y decidirán la conveniencia de realizar arreglos
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito examinar peligros vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, la erosión, no obstante no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. No obstante déjame precisarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, junto con la gestión energética. Por eso, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la situación de la estructura y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee una edad determinada, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En algunas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta descripción minuciosa de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha efectuado una ITE, debes examinar los resultados registrados que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta información definirá si la construcción ha pasado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público pertinente, ya que es la responsable de la implantación y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la ejecución de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
En concreto:
La Ley IEE en palencia precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en palencia y palencia, se necesita una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se verifica la condición de los componentes siguientes del edificio:
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se localice defectos en cualquiera de estos componentes, se elaboran fechas para su subsanación y se formula un documento con las operaciones requeridas para procurar la protección y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben deben, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un precio considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
Otras veces, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica puesto a que su Piso no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría declinar la inspección sin pasar al Inmueble o oponerse a materializar el Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Sotobañado y Priorato están obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede cambiar dependiendo de muchos elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Por lo regular, el el tiempo que se ocupa en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede prorrogarse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo adecuado para pasar la totalidad de las evaluaciones necesarias, dado que se tiene que inspeccionar pormenorizadamente el estado de protección y mantenimiento del edificio.
Para conseguir un análisis más específico de la condición del inmueble, es posible que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, eso podría alargar la duración del análisis.
Después de la inspección se prepara el Informe por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el procedimiento puede durar cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.