¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torquemada es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a este método fundamental!
La evaluación técnica del edificio se realiza por profesionales del ramo que detectan posibles problemas y decidirán la oportunidad de efectuar arreglos
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo inspeccionar peligros vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, el desgaste, no obstante no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Pero déjame explicarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, abarcando la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el ahorro energético. Por consiguiente, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todos estas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora el estado de la construcción y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este documento debe entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee información detallada de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones realmente elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes evaluar los resultados confirmados que se ofrecen después de la inspección. Esta información especificará si la construcción ha superado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en palencia precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de palencia cada diez años, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en palencia.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de los componentes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de preservación del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
Si se localizan defectos en determinados de estos componentes, se elaboran los plazos de rehabilitación y se formula un escrito con las intervenciones decisivas para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que ejercer, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un costo considerable podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
La responsabilidad de pasar la ITE es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse ya que se puede cometer una penalización.
A menudo, un propietario no desea permitir la Inspección ya que su Piso no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría desechar la inspección sin pasar al Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Torquemada se encuentran requeridos a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de determinados elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su complejidad. Comúnmente, el la duración que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede aumentarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una verificación completa de la calidad de preservación y seguridad de la construcción, en consecuencia se necesita un tiempo pertinente para poder pasar todas las inspecciones obligatorias.
Para adquirir un informe más exacto de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que en ocasiones se precisen comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de humedad, esto podría ampliar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se prepara el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede durar en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.