¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valde-Ucieza es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, los elementos que hay que analizar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a este método esencial!
El examen de la propiedad se efectúa por técnicos calificados que detectan probables deficiencias y evaluarán la conveniencia de realizar correcciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito inspeccionar riesgos vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, la corrosión, no obstante no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. No obstante voy a precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad así como el consumo energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, englobando la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. En consecuencia, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para incluir todas estas evaluaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la calidad del Edificio y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este informe tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE muestra análisis completo de la Revisión de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que revisar el informe que se proporciona al cabo de la inspección. En dicha documentación se especificará si el edificio ha pasado la verificación y si se han observado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En palencia, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de palencia cada decenio, para edificaciones superior a treinta años, lo mismo que en palencia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se comprueba el estado de las siguientes partes de la edificación:
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, analizando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se detecte desperfectos en alguno de esos aspectos, se precisan fechas para su reparación y se suministra un documento con las operaciones obligatorias para procurar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar en función de determinados factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su complicación. Por lo general, el el período que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede prorrogarse a más duración.
Para efectuar la ITE se requiere sacar el tiempo apropiado para pasar todas las inspecciones imprescindibles, dado que se debe inspeccionar pormenorizadamente el estado de protección y mantenimiento del edificio.
En ocasiones, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una evaluación más adecuada del estado del edificio. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
El Profesional correspondiente genera el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee liquidar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Valde-Ucieza están requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un precio importante podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la inspección por la Antigüedad de la edificación, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En ocasiones, un propietario no quiere pasar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría desechar el examen sin entrar al Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.