¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valle de Cerrato es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La revisión de la construcción se ejecuta por técnicos que encuentran potenciales defectos y determinarán la conveniencia de realizar arreglo
La auditoría de la construcción tiene como finalidad inspeccionar posibles peligros vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, la degradación, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, sumado a el aprovechamiento energético. De este modo, ahora se nombra con el nombre de IEE para englobar todos estas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la situación de la estructura y su cumplimiento con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE presenta detalles como el Estudio de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas realmente importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Valle de Cerrato se encuentran requeridos a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes comprobar los resultados documentados que se entregan luego de la evaluación. Esta documentación informará si la construcción ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es vinculante ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En palencia, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en palencia y palencia, se necesita un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban diferentes aspectos del edificio, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se verifica la facilidad de acceso de la edificación, así pues, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado.
Concretamente, en la ITE se comprueba la situación de las posteriores partes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se localice deficiencias en cualquiera de estos puntos, se determinan plazos para su reparación y se suministra un documento con las ejecuciones indispensables para facilitar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de múltiples elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su complicación. Generalmente, el el tiempo que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede extenderse a más duración.
La metodología de la ITE involucra una verificación concienzuda de la condición de conservación y seguridad de la construcción, por ende se necesita un tiempo suficiente para poder realizar todas las inspecciones esenciales.
En algunos casos, puede ser requerido pasar análisis complementarios, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una evaluación más acertada de la situación del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
El Perito cualificado genera el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de pasar la inspección es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse dado que se puede incurrir en una multa.
De vez en cuando un vecino no desea ejecutar la Inspección ya que su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Perito, a este respecto, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o rehusar la materialización del Informe.