¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valle del Retortillo es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es importante, las ventajas, los componentes que tienes que analizar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La revisión de la construcción se ejecuta por técnicos que descubren eventuales imperfecciones y determinarán la necesidad de arreglos
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito inspeccionar riesgos ligados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, la degradación, pero no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE revisa la accesibilidad y la gestión energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la gestión energética. Por eso, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la condición de la construcción y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE tiene características de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Valle del Retortillo están obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar el expediente el cual se entrega tras la inspección. En dicho informe se especificará si la construcción ha superado la verificación y si se han descubierto deficiencias.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal competente, dado que es la responsable de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es vinculante la ejecución de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En palencia, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en palencia y palencia, se necesita una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan muchos elementos de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se verifica el acceso del edificio, o sea, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de preservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se descubra desperfectos en alguno de esos aspectos, se establecen plazos de tiempo para su corrección y se emite un documento con las ejecuciones requeridas para garantizar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE generalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la edad y la complicación del edificio. No obstante, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE entraña una revisión minuciosa del estado de mantenimiento y seguridad de la construcción, por lo tanto se necesita un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las verificaciones necesarias.
Para garantizar un análisis más exacto de la condición del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de higrometría, esto podría extender el tiempo de la inspección.
El Profesional cualificado elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se desee tributar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben iniciar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la ITE por la Antigüedad del Edificio, en consecuencia el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un propietario no desea aprobar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Domicilio no está con las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría oponerse a la inspección sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.