¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Vid de Ojeda es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los componentes que hay que analizar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica fundamental!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por inspectores autorizados que encuentran potenciales defectos y evaluarán la necesidad de arreglo
El análisis de la propiedad tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la descomposición, aunque no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE verifica la accesibilidad y la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, ahora se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la calidad de la propiedad y su cumplimiento con los estándares de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta detalles como la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar los resultados establecidos que se proveen después de la evaluación. Esta información indicará si el edificio ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y archivar las ITE. Como acabamos de decir que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Ley IEE en palencia define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En palencia cada 10 años, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en palencia.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan diversos componentes de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza la accesibilidad del edificio, en definitiva, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En la ITE se evalúa el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de conservación del exterior y el tejado, además del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, analizando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se detectan defectos en determinados de estos componentes, se elaboran los tiempos de regularización y se suministra una memoria con las operaciones imprescindibles para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se intente costear la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de múltiples factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su complicación. Por lo regular, el el período que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una auditoría detallada de la situación de mantenimiento y seguridad del edificio, por esta razón se requiere un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las evaluaciones imprescindibles.
Para conseguir un informe más preciso del estado del edificio, hay posibilidad de que en algunos casos se precisen comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de higrometría, esto podría prolongar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se redacta el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo que todo el procedimiento puede durar alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en La Vid de Ojeda se encuentran obligados a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El requisito de ejecutar la inspección es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería oponerse porque se puede incurrir en una multa.
En contadas ocasiones un propietario no quiere ejecutar la Inspección porque su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Perito, en esta situación, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o desechar la materialización del Documento Escrito.