¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villaconancio es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por inspectores autorizados que encuentran eventuales carencias y decidirán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La peritación del edificio tiene como finalidad revisar posibles peligros asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la degradación, no obstante no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Pero quiero aclararte específicamente.
La ITE evalúa la condición de la edificación. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, contemplando la inspección de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, junto con el aprovechamiento energético. En consecuencia, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la condición de la estructura y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad, y su entorno.
Este informe es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE posee características de la Revisión de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha completado la ITE, tienes que comprobar el expediente que se presenta después de que la inspección. En dicha documentación se apuntará si la construcción ha pasado la revisión y si se han observado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligatorio efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en palencia establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de palencia cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en palencia.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan diversos componentes de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se evalúa la facilidad de acceso del edificio, o sea, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.
Entre otras cosas, en la ITE se evalúa la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se detecte deficiencias en cualquiera de esos puntos, se establecen fechas para su regularización y se suministra un escrito con las ejecuciones fundamentales para facilitar la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede alterarse en función de diversos factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. Por lo regular, el el lapso de tiempo que se tarda en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede ampliarse más tiempo.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo suficiente para realizar todas las inspecciones necesarias, puesto que se tiene que evaluar plenamente el estado de seguridad y conservación del inmueble.
Para adquirir un análisis más específico del estado del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de humedad, eso podría extender la duración de la inspección.
El Profesional correspondiente desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no intente asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Villaconancio se encuentran requeridos a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar dado que se puede incurrir en una multa.
De vez en cuando un vecino no quiere ejercer la Inspección porque su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Profesional, en este caso, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o negarse a la materialización del Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.