¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villada es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, las partes que tienes que valorar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre esta práctica fundamental!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por inspectores capacitados que descubren posibles debilidades y juzgarán si es necesario realizar correcciones
La inspección del edificio tiene como finalidad examinar peligros asociados a la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, el desgaste, pero no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Pero quiero aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, englobando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, junto con la eficiencia energética. En consecuencia, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE incluye datos sobre la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede alterarse en función de determinados factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Por lo regular, el el tiempo que se ocupa en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede alargarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una verificación en profundidad del estado de conservación y protección de la edificación, consiguientemente se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a todas las comprobaciones necesarias.
A menudo, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una inspección más concreta de la calidad del inmueble. Esto puede alargar la duración de la inspección.
El Perito autorizado prepara el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado una ITE, debes analizar los resultados fundamentados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta información informará si el edificio ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es requerido hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En palencia, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada década para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en palencia y palencia, se obliga a un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se verifican diversos aspectos del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se revisa la facilidad de acceso de la edificación, por lo tanto, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Instalaciones: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
En el supuesto de que se encuentre defectos en alguno de estos componentes, se precisan plazos de tiempo para su reparación y se emite un informe con las actuaciones imprescindibles para facilitar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Villada se encuentran obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben deben, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un precio considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la Construcción, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
A menudo un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o desechar la realización del Reporte Oficial.