¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villahán es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por peritos expertos que detectan potenciales defectos y decidirán la conveniencia de realizar correcciones
La peritación del edificio tiene como objetivo analizar riesgos potenciales ligados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, no obstante no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia energética. De este modo, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la condición del Edificio y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE contiene detalles como la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de determinados factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. En gran medida, el la duración que se demora en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede prolongarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una investigación rigurosa de la calidad de conservación y protección de la construcción, por lo cual se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones fundamentales.
Para garantizar un análisis más exacto de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de humedad, lo que podría ampliar el tiempo de la evaluación.
Tras la inspección se desarrolla el Informe por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el trámite puede durar en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Villahán están requeridos a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente costear la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y pensar que podría ser un precio elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
La obligación de pasar la inspección es porque te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar ya que se puede entrañar una sanción.
Incluso puede que, un vecino no desea aprobar la ITE puesto a que su Apartamento no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría oponerse a la inspección sin pasar al Inmueble o declinar el materializar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado una ITE, tienes que comprobar el informe el cual se entrega después de que la inspección. En dicho informe se indicará si la edificación ha pasado la inspección y si se han identificado desperfectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es apremiante la realización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En palencia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En palencia cada década, para construcciones de más de 30 años, al igual que en palencia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan diversos elementos de la construcción, como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se revisa el acceso de la edificación, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica se analiza la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza el acceso a la edificación para personas con impedimento o desplazamiento reducido, verificando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
Si se encuentran defectos en alguno de estos puntos, se preparan los tiempos de regularización y se suministra un escrito con las intervenciones convenientes para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede implicar unas multas realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.