¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villalcázar de Sirga es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La supervisión de la edificación se realiza por inspectores autorizados que descubren eventuales carencias y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como objetivo examinar posibles peligros relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, el desgaste, pero no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Pero déjame explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Así que, actualmente se llama como IEE para abarcar todos estas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida el estado del inmueble y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este informe tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE contiene información acerca de la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha realizado la ITE, debes revisar los resultados establecidos que se ofrecen después de la inspección. Esta documentación apuntará si el edificio ha pasado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público pertinente, dado que es la responsable de la materialización y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la consecución de la Inspección y que varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En palencia, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En palencia cada 10 años, para edificios de más de 30 años, así como en palencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de preservación del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se detectan defectos en determinados de estos elementos, se establecen los tiempos de rehabilitación y se formula un informe con las actuaciones indispensables para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una revisión completa de la condición de conservación y seguridad de la construcción, por lo que se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las verificaciones obligatorias.
Para conseguir un análisis más exacto del estado del edificio, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de higrometría, esto podría aumentar el tiempo del análisis.
El Profesional autorizado genera el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Villalcázar de Sirga se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben deben, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un precio importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la Construcción, por ese motivo el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Otras veces, un vecino no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Casa no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría refutar la inspección sin acudir al Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.