¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villanuño de Valdavia es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La comprobación del inmueble se ejecuta por expertos que encuentran posibles debilidades y evaluarán la conveniencia de realizar mejoras
El análisis de la propiedad busca analizar riesgos vinculados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE observa la adaptabilidad y el uso de la energía.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. Así que, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la situación de la edificación y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe es necesario mostrarse en algunos casos cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE muestra información acerca de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Villanuño de Valdavia están requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes revisar el expediente que se entrega al cabo de la auditoría. En dicha documentación se especificará si la construcción ha superado la verificación y si se han detectado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En palencia, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en palencia y palencia, se obliga a una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la ITE se evalúa el estado de las posteriores partes del edificio:
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de preservación de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso al edificio para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se encuentran defectos en alguno de estos puntos, se precisan los plazos de regularización y se elabora una memoria con las ejecuciones decisivas para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede cambiar dependiendo de varios elementos, como el tamaño de la construcción, su edad y su complicación. Por regla general, el la duración que se demora en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede alargarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una evaluación en profundidad de la calidad de preservación y protección de la edificación, en consecuencia se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a todas las comprobaciones cruciales.
Para asegurar un análisis más preciso del estado de la propiedad, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de humedad, esto podría ampliar el tiempo del análisis.
Después de la ITE se prepara el Documento por el Técnico cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el proceso puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un costo importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la edificación, por ese motivo el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Incluso puede que un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica dado a que su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Técnico, en cuyo caso, podría firmar sin entrar a esa Residencia o desestimar la materialización del Documento Escrito.