¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villarramiel es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La auditoría del edificio se realiza por expertos que detectan posibles fallos y establecerán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo evaluar peligros asociados con la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, la descomposición, pero no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Pero déjame aclararte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad, junto con el consumo energético. De ahí que, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la calidad de la propiedad y su cumplimiento según los requisitos de seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este documento debe mostrarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE muestra información acerca de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que comprobar el expediente que se facilita con posterioridad a la auditoría. En dicha documentación se apuntará si la construcción ha superado la evaluación y si se han localizado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en palencia establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de palencia cada diez años, para edificios superior a 30 años, así como en palencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la ITE se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se verifica el acceso a la edificación para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
Si se descubren defectos en alguno de estos elementos, se elaboran los tiempos de rehabilitación y se emite un informe con las operaciones decisivas para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede alterarse dependiendo de varios factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complejidad. En términos generales, el el lapso de tiempo que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede alargarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una inspección completa del estado de mantenimiento y seguridad de la construcción, consiguientemente se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las inspecciones cruciales.
Algunas veces, puede ser indispensable realizar testeos complementarios, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una inspección más adecuada de la condición del edificio. Eso puede prolongar la duración del análisis.
El Perito correspondiente prepara el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Villarramiel se encuentran obligados a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades siempre hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que efectuar, por más que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un costo considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica por los años de la Construcción, por esta razón el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En algunos casos, un vecino no desea pasar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Piso no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría desestimar el examen sin acudir al Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas multas realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.