¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villasila de Valdavia es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, las partes que tienes que analizar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La revisión de la construcción se ejecuta por expertos que identifican posibles debilidades y determinarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La valoración del edificio tiene como objetivo evaluar peligros relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la descomposición, pero no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Sin embargo déjame aclararte específicamente.
La ITE evalúa la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la accesibilidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, englobando la inspección de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el aprovechamiento energético. De esta manera, ahora se nombra como IEE para contemplar todas estas mismas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este documento debe mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE tiene descripción minuciosa de el Estudio de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Villasila de Valdavia están requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados registrados que se proveen a continuación de la inspección. Esta declaración apuntará si el edificio ha superado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es vinculante la realización de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En palencia, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada década para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en palencia y palencia, se requiere una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan diversos elementos de la construcción, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se analiza la facilidad de acceso de la edificación, en consecuencia, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las siguientes partes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se encuentre desperfectos en alguno de estos componentes, se precisan plazos para su subsanación y se formula un documento con las operaciones requeridas para asegurar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones muy elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que llevar a cabo, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica debido a los años del Edificio, en consecuencia el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Algunas veces, un vecino se niega a aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Piso no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría rehusar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede alterarse en función de diversos elementos, como el tamaño de la construcción, su edad y su complicación. Por lo regular, el el período que se tarda en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede alargarse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario contar con el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las comprobaciones exigidas, puesto que se debe examinar exhaustivamente la condición de protección y preservación del inmueble.
En muchos casos, puede ser indispensable realizar pruebas complementarias, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una evaluación más precisa de la calidad del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
El Perito correspondiente prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee costear la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.