¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villaumbrales es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, los componentes que hay que evaluar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica fundamental!
La comprobación del inmueble se realiza por personal competente que encuentran posibles debilidades y concluirán si es necesario realizar arreglos
La peritación del edificio busca inspeccionar peligros vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad existente, el deterioro, sin embargo no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. No obstante voy a explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, actualmente se conoce con el nombre de IEE para abarcar todas estas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la situación de la estructura y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado debe entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE presenta características de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones bastante graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de determinados factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Comúnmente, el el período que se tarda en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede prorrogarse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita contar con el tiempo adecuado para realizar todas las inspecciones imprescindibles, ya que se debe inspeccionar en profundidad la condición de seguridad y conservación del inmueble.
En muchos casos, puede ser requerido someterse a pruebas complementarias, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una inspección más acertada de la calidad del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
El Técnico cualificado genera el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que examinar el informe que se entrega posteriormente a la auditoría. En dicho informe se definirá si el edificio ha superado la revisión y si se han localizado defectos.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la ejecución y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es obligado la realización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Ley IEE en palencia precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada decenio para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en palencia y palencia, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o impedimento. En la ITE se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para personas con impedimento o movimiento limitado, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos elementos, se establecen fechas para su reparación y se aporta un informe con las ejecuciones convenientes para facilitar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Villaumbrales se encuentran obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejercer, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica por los años del Edificio, por esta razón el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría desestimar el examen sin inspeccionar el Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.