¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ahigal de Villarino es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por técnicos calificados que observan posibles anomalías y determinarán si es necesario realizar soluciones
La supervisión de la propiedad persigue examinar riesgos potenciales asociados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, la erosión, aunque no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Pero voy a aclararte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE revisa la adaptabilidad y la energía consumida.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia energética. De esta manera, ahora se identifica como IEE para englobar todos estas mismas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este informe es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE posee información acerca de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado la ITE, tienes que revisar el expediente que se entrega tras la inspección. En dicho informe se definirá si el edificio ha superado la verificación y si se han descubierto desperfectos.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con la administración estatal competente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la materialización de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En salamanca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de salamanca cada diez años, para construcciones de más de 30 años, así como en salamanca.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan distintos elementos del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se analiza el acceso de la edificación, en definitiva, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de los elementos siguientes del edificio:
- Instalaciones: se comprueba la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se verifica el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
Si se identifican defectos en determinados de estos componentes, se preparan las fechas de subsanación y se emite un informe con las operaciones convenientes para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones bastante elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente liquidar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede cambiar en función de distintos elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Normalmente, el la duración que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede aumentarse a más duración.
La metodología de la ITE involucra una revisión rigurosa de la calidad de conservación y seguridad de la construcción, por ende se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones esenciales.
Otras veces, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más adecuada de la situación del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo del análisis.
El Profesional cualificado prepara el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Ahigal de Villarino están obligados a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la ITE por los años del inmueble, en consecuencia el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
De vez en cuando un propietario no quiere pasar la Inspección dado a que su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, en este caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o oponerse a la realización del Reporte Oficial.