¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Agallas es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La supervisión de la edificación se realiza por inspectores autorizados que identifican potenciales defectos y concluirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo analizar posibles peligros ligados a la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, el desgaste, pero no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. No obstante déjame explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la eficacia energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, incluyendo la gestión energética. Por eso, ahora se conoce con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la situación del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este informe tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE muestra especificaciones de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el informe el cual se proporciona después de la auditoría. En dicha documentación se especificará si la edificación ha superado la verificación y si se han descubierto defectos.
Si no tiene acceso al informe, puede acudir con el organismo público competente, puesto que es la responsable de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en salamanca determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en salamanca y salamanca, se requiere un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de preservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos elementos, se elaboran los tiempos de rehabilitación y se elabora una memoria con las actuaciones indispensables para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones realmente elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede alterarse dependiendo de muchos factores, como el tamaño del edificio, su edad y su complicación. Normalmente, el el período que se adopta en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede alargarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo adecuado para realizar todas las verificaciones requeridas, dado que se tiene que examinar completamente el estado de seguridad y mantenimiento del edificio.
A menudo, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una evaluación más acertada del estado del inmueble. Esto puede extender la duración de la inspección.
El Perito cualificado redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Agallas se encuentran requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requisito de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería negarse porque se puede cometer una sanción.
En algunos casos un propietario no quiere ejecutar la Inspección porque su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en esta situación, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.