¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ahigal de los Aceiteros es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por inspectores autorizados que detectan eventuales imperfecciones y establecerán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La auditoría de la construcción tiene como propósito evaluar riesgos potenciales ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la descomposición, sin embargo no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. No obstante quiero precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad y la gestión energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, además de la gestión energética. Por consiguiente, ahora se llama como IEE para contemplar todas estas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este informe es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio posee una edad determinada, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE contiene datos sobre el Estudio de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Ahigal de los Aceiteros se encuentran requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas bastante elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un gasto importante podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la ITE por los años de la edificación, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
De vez en cuando un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica ya que su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, en esta situación, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o rehusar la realización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes analizar los resultados fundamentados que se proveen seguidamente a la inspección. Esta declaración precisará si el edificio ha pasado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y almacenar las ITE. Como acabamos de decir que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En salamanca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en salamanca y salamanca, se obliga a una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las siguientes partes de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para personas con impedimento o movimiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
Si se detectan defectos en alguno de estos componentes, se establecen las fechas de rehabilitación y se suministra un informe con las operaciones fundamentales para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para realizar la ITE se precisa tener el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las comprobaciones imprescindibles, ya que se tiene que examinar detalladamente el estado de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para adquirir un análisis más preciso de la condición de la propiedad, es posible que en algunos casos se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de humedad, lo que podría extender la duración del análisis.
Posteriormente a la ITE se genera el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede demorar cerca de tres semanas.