¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Alameda de Gardón es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La supervisión de la edificación se realiza por técnicos que observan posibles anomalías y juzgarán la necesidad de ajustes
La comprobación del Edificio tiene como finalidad examinar peligros ligados con la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, la erosión, sin embargo no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la gestión energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el consumo energético. De esta manera, ahora se nombra con el nombre de IEE para incluir todas estas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la condición de la edificación y su cumplimiento según los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este informe es necesario presentarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE contiene análisis completo de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en La Alameda de Gardón están obligados a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones muy sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben llevar a cabo, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de pasar la inspección es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse puesto que se puede incurrir en una multa.
De vez en cuando un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, en este caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o negarse a la materialización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que comprobar los resultados documentados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta información apuntará si el edificio ha superado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En salamanca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de salamanca cada década, para construcciones superior a treinta años, tal como en salamanca.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o discapacidad. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Instalaciones: se revisa la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de estos componentes, se establecen plazos para su reparación y se emite un documento con las actuaciones imprescindibles para preservar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la dificultad del edificio. Ahora bien, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo adecuado para someterse a todas las evaluaciones requeridas, dado que se debe inspeccionar completamente la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.
A menudo, puede ser necesario pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una inspección más concreta de la situación del inmueble. Esto puede prolongar la duración del análisis.
El Técnico competente elabora el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de tres semanas.