¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Almenara de Tormes es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
El examen de la propiedad se realiza por personal competente que detectan posibles problemas y establecerán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La inspección del edificio tiene como propósito analizar amenazas relacionados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, aunque no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
La ITE evalúa la conservación de la construcción. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, incluyendo la optimización energética. Por eso, ahora se refiere como IEE para englobar todos estas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la situación de la estructura y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe debe mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE posee análisis completo de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el expediente el cual se presenta después de la inspección. En dicho expediente se apuntará si la edificación ha superado la verificación y si se han detectado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En salamanca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada década para construcciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en salamanca y salamanca, se necesita una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban muchos componentes del edificio, como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se revisa la facilidad de acceso de la construcción, en consecuencia, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las siguientes partes de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
En el supuesto de que se encuentre deficiencias en cualquiera de esos elementos, se establecen plazos para su reparación y se emite un documento con las operaciones decisivas para garantizar la protección y conservación de la edificación.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se quiera abonar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE comúnmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la construcción. Aunque, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
Para realizar la ITE se necesita disponer del tiempo suficiente para someterse a todas las evaluaciones indispensables, dado que se debe evaluar completamente la calidad de protección y preservación del edificio.
Muchas veces, puede ser necesario someterse a pruebas complementarias, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más precisa del estado del edificio. Esto puede extender el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se elabora el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo que todo el trámite puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Almenara de Tormes están requeridos a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben efectuar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica por los años de la Construcción, por lo tanto el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Algunas veces un propietario no desea ejercer la ITE puesto que su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Técnico, en tal caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o oponerse a la materialización del Documento Escrito.