¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cabeza del Caballo es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los componentes que tienes que valorar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!
La inspección del inmueble se efectúa por especialistas que descubren eventuales carencias y establecerán la necesidad de reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito revisar amenazas relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, el desgaste, no obstante no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. No obstante quiero aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, englobando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el aprovechamiento energético. Por tanto, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora el estado de la construcción y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE posee características de la Comprobación de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede implicar unas multas bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de varios factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. En términos generales, el el lapso de tiempo que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede prolongarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo apropiado para pasar todas las verificaciones exigidas, debido a que se tiene que evaluar rigurosamente la calidad de protección y preservación del edificio.
Para obtener un informe más específico del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en ocasiones se precisen comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría extender el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se prepara el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede demorar en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados establecidos que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta información definirá si la edificación ha superado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En salamanca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de salamanca cada década, para edificaciones de más de 30 años, lo mismo que en salamanca.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para personas con impedimento o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de conservación del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En caso de que se identifique deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan fechas para su rehabilitación y se suministra un informe con las ejecuciones fundamentales para proporcionar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Cabeza del Caballo se encuentran requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un gasto sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la Construcción, por lo tanto el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En algunos casos un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Técnico, a este respecto, podría firmar sin visitar esa Vivienda o desestimar la materialización del Informe.