¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cabrillas es un control indispensable que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los elementos que hay que examinar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a este método fundamental!
La comprobación del inmueble se realiza por técnicos que encuentran posibles problemas y juzgarán la oportunidad de efectuar arreglo
La inspección del edificio tiene como propósito examinar riesgos ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la erosión, pero no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE examina la adaptabilidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, además de el rendimiento energético. Por eso, actualmente se refiere como IEE para incluir todas estas mismas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la condición de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este informe tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE posee análisis completo de el Estudio de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados fundamentados que se proveen luego de la inspección. Esta documentación especificará si el edificio ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Ley IEE en salamanca determina que la ITE debe ser desarrollado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada diez años para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en salamanca y salamanca, se obliga a una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para personas con impedimento o movilidad reducida, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos aspectos, se elaboran plazos de tiempo para su regularización y se aporta un informe con las operaciones fundamentales para proporcionar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se intente reembolsar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de varios elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su dificultad. En general, el el lapso de tiempo que se demora en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede alargarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se precisa contar con el tiempo adecuado para someterse a todas las inspecciones exigidas, dado que se tiene que examinar rigurosamente el estado de protección y mantenimiento del edificio.
Para asegurar un análisis más específico de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de humedad, lo que podría extender la duración de la inspección.
El Técnico correspondiente redacta el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Cabrillas se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que efectuar, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requisito de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo reclama el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse dado que se puede entrañar una penalización.
En muchos casos, un propietario no quiere permitir la Inspección debido a que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría desestimar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.