¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Calvarrasa de Abajo es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es importante, los beneficios, las partes que hay que evaluar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a esta práctica esencial!
La valoración de la propiedad se ejecuta por expertos que identifican posibles problemas y concluirán la oportunidad de efectuar correcciones
La valoración del edificio tiene como objetivo inspeccionar amenazas ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la corrosión, pero no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. Por eso, ahora se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas prácticas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la calidad del inmueble y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE incluye información acerca de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones bastante graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede variar en función de diversos factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Por regla general, el la duración que se adopta en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las comprobaciones necesarias, ya que se tiene que inspeccionar pormenorizadamente la condición de protección y preservación del inmueble.
Para asegurar un informe más exacto de la condición del edificio, hay probabilidad de que en algunos casos se precisen comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de humedad, lo que podría ampliar el tiempo de la inspección.
Después de la ITE se elabora el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo cual todo el trámite puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados documentados que se entregan después de la inspección. Esta declaración informará si la construcción ha superado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en salamanca precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En salamanca cada década, para edificaciones superior a 30 años, así como en salamanca.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan diversos elementos del edificio, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se analiza el acceso de la edificación, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se evalúa el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de conservación de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, analizando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
Si se localizan defectos en determinados de estos puntos, se preparan los plazos de regularización y se emite un escrito con las ejecuciones requeridas para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Calvarrasa de Abajo están requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben efectuar, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse ya que se puede entrañar una penalización.
Incluso puede que un propietario no desea ejecutar la ITE porque su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, en esta situación, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o rehusar la ejecución del Informe.