¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Calzada de Don Diego es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, las partes que tienes que evaluar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a este método fundamental!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por peritos expertos que descubren posibles anomalías y juzgarán la necesidad de reparaciones
La peritación del edificio busca evaluar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, el desgaste, pero no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Pero déjame aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y la gestión energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, en la actualidad se identifica como IEE para incluir todas estas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la condición del inmueble y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE muestra información acerca de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede constituir unas sanciones realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados fundamentados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta declaración definirá si la construcción ha superado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la implantación y consignación de las ITE. Tal como dijimos antes, es vinculante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en salamanca determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En salamanca cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, lo mismo que en salamanca.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la ITE se comprueban la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En el supuesto de que se encuentre deficiencias en cualquiera de estos componentes, se determinan fechas para su reparación y se emite un escrito con las operaciones convenientes para preservar la protección y conservación del edificio.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejercer, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de proceder a la inspección es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería oponerse puesto que se puede incurrir en una penalización.
Ocasionalmente, un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica ya que su Domicilio no está con las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría negarse a la inspección sin acudir al Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Calzada de Don Diego se encuentran requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE por lo regular cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la edad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una comprobación concienzuda de la situación de preservación y seguridad del edificio, por lo cual se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las verificaciones cruciales.
De vez en cuando, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una inspección más específica de la condición del inmueble. Eso puede extender el tiempo de la inspección.
El Profesional competente genera el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee abonar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.