¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Candelario es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por profesionales cualificados que descubren posibles debilidades y determinarán la necesidad de correcciones
La auditoría de la construcción tiene como finalidad examinar peligros relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, el deterioro, sin embargo no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Pero voy a explicarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE considera la accesibilidad así como la optimización energética.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la optimización energética. Así que, actualmente se identifica con el nombre de IEE para englobar todas estas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la condición de la propiedad y su cumplimiento con las leyes de seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este Certificado es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE posee detalles como la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Candelario se encuentran requeridos a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados confirmados que se proveen a continuación de la evaluación. Esta declaración apuntará si la construcción ha superado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En salamanca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada década para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de salamanca cada década, para construcciones superior a 30 años, tal como en salamanca.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan varios elementos de la construcción, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se examina el acceso del edificio, concretamente, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado.
En particular, en la ITE se analiza el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
Si se localizan defectos en determinados de estos elementos, se establecen los tiempos de regularización y se emite un informe con las actuaciones decisivas para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la inspección por la Antigüedad de la Construcción, por lo tanto el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En contadas ocasiones, un propietario se niega a permitir la Inspección Técnica puesto a que su Domicilio no está con las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría rehusar el examen sin pasar al Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de distintos factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complejidad. Normalmente, el el tiempo que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo apropiado para pasar la totalidad de las verificaciones obligatorias, puesto que se debe analizar extensamente la calidad de seguridad y preservación del inmueble.
Esporádicamente, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más adecuada del estado del inmueble. Esto puede alargar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se redacta el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el proceso puede demorar en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.