¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cantagallo es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, las partes que tienes que analizar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a esta práctica esencial!
La inspección del inmueble se efectúa por inspectores capacitados que identifican posibles debilidades y evaluarán si es necesario realizar soluciones
La comprobación del Edificio tiene como finalidad inspeccionar peligros asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, la corrosión, aunque no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Pero quiero precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia energética. De este modo, ahora se refiere con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la condición de la estructura y su cumplimiento con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad, y su entorno.
Este documento tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE presenta especificaciones de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones realmente graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Cantagallo se encuentran requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes analizar el expediente que se presenta después de que la auditoría. En dicha documentación se informará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han observado desperfectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con la administración pública pertinente, puesto que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es requerido la materialización de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
De este modo:
En salamanca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En salamanca cada década, para edificaciones de más de treinta años, al igual que en salamanca.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican muchos aspectos de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se verifica el acceso de la edificación, en concreto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida.
En la ITE se evalúa la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se verifica la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
En caso de que se descubra deficiencias en alguno de estos puntos, se elaboran plazos de tiempo para su subsanación y se emite un documento con las actuaciones indispensables para asegurar la protección y conservación del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE por lo regular cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las evaluaciones exigidas, ya que se debe examinar en profundidad la condición de protección y conservación del inmueble.
Para adquirir un análisis más exacto del estado del inmueble, hay probabilidad de que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de higrometría, esto podría extender el tiempo de la inspección.
El Técnico correspondiente prepara el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que efectuar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería negarse ya que se puede perpetrar una penalización.
Algunas veces un vecino no quiere pasar la Inspección puesto que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o rehusar la materialización del Reporte Oficial.