¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Carrascal del Obispo es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La supervisión de la edificación se ejecuta por personal competente que descubren posibles debilidades y determinarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La auditoría de la construcción tiene como finalidad examinar amenazas vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la erosión, aunque no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. No obstante quiero explicarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la gestión energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, incluyendo la optimización energética. Así que, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la condición de la propiedad y su cumplimiento según las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este informe tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE muestra especificaciones de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Carrascal del Obispo se encuentran obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado la ITE, debes examinar el informe que se presenta al cabo de la auditoría. En dicho expediente se indicará si la edificación ha superado la verificación y si se han descubierto deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en salamanca precisa que la ITE tiene que ser efectuado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en salamanca y salamanca, se obliga a una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan diversos aspectos de la edificación, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se examina la facilidad de acceso de la construcción, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las partes siguientes del edificio:
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para personas con incapacidad o movilidad reducida, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se detecte deficiencias en alguno de esos aspectos, se precisan plazos de tiempo para su reparación y se emite un informe con las actuaciones convenientes para proporcionar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un coste sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse dado que se puede perpetrar una sanción.
De vez en cuando, un vecino se niega a permitir la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría negarse a la inspección sin pasar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE usualmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la edificación. No obstante, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una verificación detallada del estado de conservación y protección de la construcción, por lo cual se necesita un tiempo adecuado para poder pasar todas las inspecciones indispensables.
Muchas veces, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una evaluación más acertada de la calidad del inmueble. Eso puede ampliar la duración del análisis.
Tras la inspección se prepara el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en este sentido todo el procedimiento puede durar más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda pagar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.