¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Las Casas del Conde es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te explicamos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La valoración de la propiedad se efectúa por técnicos que observan eventuales imperfecciones y determinarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La peritación del edificio tiene como finalidad examinar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, el desgaste, aunque no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Pero quiero precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE investiga la adaptabilidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, actualmente se identifica como IEE para englobar todas estas mismas prácticas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la condición de la construcción y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es imperativo.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE tiene características de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE usualmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las inspecciones necesarias, ya que se debe inspeccionar rigurosamente el estado de seguridad y conservación del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más precisa de la condición del edificio. Eso puede extender el tiempo del análisis.
Después de la ITE se genera el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el trámite puede durar en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que analizar el expediente el cual se entrega tras la auditoría. En dicha documentación se definirá si la construcción ha superado la evaluación y si se han hallado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de región a región.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en salamanca precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada década para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en salamanca y salamanca, se necesita una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan numerosos elementos de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se evalúa la facilidad de acceso del edificio, en definitiva, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa el acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
Si se identifican defectos en alguno de estos elementos, se determinan los tiempos de subsanación y se suministra un documento con las ejecuciones requeridas para proporcionar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Las Casas del Conde se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que deben, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse ya que se puede cometer una sanción.
En algunos casos, un vecino no desea aprobar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría oponerse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.