¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castillejo de Martín Viejo es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, las partes que hay que comprobar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a este método esencial!
La inspección del inmueble se ejecuta por peritos expertos que descubren posibles debilidades y evaluarán la oportunidad de efectuar soluciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito evaluar amenazas ligados con la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, la corrosión, pero no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE observa la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficacia energética. Así que, ahora se le denomina con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la situación de la propiedad y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe debe mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE tiene información acerca de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede suponer unas multas realmente considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha realizado la ITE, tienes que analizar el informe el cual se facilita después de que la auditoría. En dicha documentación se definirá si la edificación ha superado la evaluación y si se han encontrado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Reglamentación IEE en salamanca define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de salamanca cada diez años, para edificios superior a 30 años, tal como en salamanca.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican muchos componentes de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se analiza la facilidad de acceso de la construcción, concretamente, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
En el caso de que se encuentre deficiencias en alguno de esos componentes, se preparan fechas para su corrección y se formula un informe con las intervenciones convenientes para facilitar la protección y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay personas que no están conformes con las cosas que se deben llevar a cabo, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un costo importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de hacer la inspección es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar porque se puede perpetrar una sanción.
En contadas ocasiones, un vecino no quiere autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Piso no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría desestimar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Castillejo de Martín Viejo están obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la construcción. Aunque, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario disponer del tiempo pertinente para someterse a todas las verificaciones indispensables, ya que se debe inspeccionar concienzudamente la calidad de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para asegurar un análisis más específico de la condición del inmueble, hay probabilidad de que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de humedad, eso podría aumentar el tiempo de la inspección.
El Perito correspondiente redacta el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Edificación o Piso.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.