¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cerralbo es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
El análisis de la edificación se realiza por técnicos calificados que descubren posibles debilidades y concluirán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La peritación del edificio tiene como propósito evaluar posibles peligros relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, la erosión, aunque no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Pero déjame precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, sumado a el consumo energético. De ahí que, actualmente se llama como IEE para incluir todos estas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la situación del Edificio y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE muestra descripción minuciosa de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
La metodología de la ITE involucra una investigación concienzuda de la situación de mantenimiento y protección de la edificación, por lo tanto se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las evaluaciones fundamentales.
Para garantizar un informe más exacto del estado de la propiedad, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de higrometría, esto podría alargar la duración del análisis.
Después de la inspección se prepara el Documento por el Profesional cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, en consecuencia todo el trámite puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Cerralbo se encuentran obligados a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se quiera pagar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que ejecutar, por más que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de proceder a la inspección es porque te lo demanda el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse puesto que se puede perpetrar una penalización.
A menudo, un propietario se niega a autorizar la ITE puesto a que su Piso no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría oponerse a la inspección sin entrar al Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado la ITE, debes verificar el informe el cual se entrega después de que la supervisión. En dicho informe se indicará si la edificación ha superado la verificación y si se han encontrado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en salamanca precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada decenio para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en salamanca y salamanca, se requiere un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan diferentes componentes de la edificación, como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se evalúa el acceso de la construcción, así pues, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se localizan defectos en determinados de estos elementos, se precisan las fechas de rehabilitación y se formula un informe con las ejecuciones fundamentales para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.