¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Coca de Alba es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es importante, los beneficios, las partes que tienes que comprobar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a este método esencial!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por expertos que encuentran posibles fallos y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La peritación del edificio tiene como objetivo revisar riesgos vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad presente, la descomposición, pero no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia energética. De esta manera, ahora se identifica con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas tareas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la situación del inmueble y su cumplimiento con los criterios de seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este informe tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta análisis completo de el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar el expediente el cual se presenta al cabo de la supervisión. En dicho informe se definirá si la construcción ha superado la revisión y si se han localizado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en salamanca determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de salamanca cada decenio, para edificaciones superior a 30 años, tal como en salamanca.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan varios componentes de la edificación, como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se revisa la accesibilidad de la construcción, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las posteriores partes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de conservación del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, evaluando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se localizan carencias en alguno de estos puntos, se determinan los plazos de rehabilitación y se suministra un escrito con las actuaciones convenientes para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de múltiples factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su dificultad. Comúnmente, el el período que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede alargarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo adecuado para realizar todas las verificaciones cruciales, ya que se debe examinar rigurosamente el estado de protección y mantenimiento del inmueble.
Algunas veces, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta del estado del inmueble. Esto puede prolongar la duración de la inspección.
El Perito cualificado desarrolla el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Coca de Alba están requeridos a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo solicita el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse porque se puede incurrir en una penalización.
Otras veces un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, a este respecto, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o declinar la ejecución del Informe.