¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cordovilla es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, las partes que hay que analizar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
La revisión de la construcción se efectúa por profesionales del ramo que identifican posibles fallos y evaluarán la conveniencia de realizar soluciones
El análisis de la propiedad tiene como finalidad inspeccionar posibles peligros relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la erosión, sin embargo no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, incorporando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, así como el consumo energético. Así que, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este documento es necesario ser presentado en algunos casos cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye datos sobre la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados establecidos que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta información definirá si la edificación ha superado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de región a región.
De este modo:
La Regulación IEE en salamanca precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en salamanca y salamanca, se necesita un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se revisa el estado de las partes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con impedimento o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
En caso de que se descubra deficiencias en alguno de esos elementos, se precisan plazos de tiempo para su corrección y se formula un informe con las intervenciones obligatorias para proteger la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas muy graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de considerables factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. Por lo regular, el el tiempo que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede ampliarse a más duración.
La metodología de la ITE involucra una inspección pormenorizada del estado de preservación y seguridad de la edificación, de ahí que se necesita un tiempo adecuado para poder pasar todas las inspecciones imprescindibles.
Para conseguir un análisis más específico de la situación del inmueble, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría ampliar el tiempo de la evaluación.
El Profesional autorizado desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Cordovilla se encuentran obligados a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben ejecutar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un precio elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la inspección por la Antigüedad del inmueble, por consiguiente el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un vecino se niega a autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría desestimar la inspección sin visitar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.