¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Éjeme es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, las partes que hay que examinar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica imprescindible!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por profesionales del ramo que descubren posibles debilidades y establecerán la conveniencia de realizar arreglos
La inspección del edificio busca inspeccionar riesgos vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. No obstante déjame precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha optimizado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, sumado a el aprovechamiento energético. De este modo, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la condición de la edificación y su cumplimiento con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE presenta información acerca de el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Éjeme están obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de proceder a la ITE es dado que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería renunciar dado que se puede incurrir en una sanción.
Esporádicamente un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica dado a que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, en esta situación, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o desestimar la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado la ITE, debes comprobar el informe el cual se presenta al cabo de la supervisión. En dicho expediente se especificará si la construcción ha pasado la verificación y si se han hallado desperfectos.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal correspondiente, ya que es la responsable de la ejecución y consignación de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligatorio la materialización de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En salamanca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de salamanca cada 10 años, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en salamanca.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se evalúan diversos aspectos de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se verifica la facilidad de acceso de la construcción, en concreto, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de preservación de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En el caso de que se identifique defectos en alguno de estos puntos, se establecen plazos para su regularización y se suministra un documento con las actuaciones requeridas para proporcionar la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE por lo regular oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la edad y la complicación del edificio. No obstante, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una revisión concienzuda de la condición de preservación y seguridad de la edificación, consiguientemente se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones obligatorias.
Para asegurar un informe más exacto de la condición del edificio, es posible que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de humedad, esto podría aumentar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se elabora el Informe por el Profesional competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el trámite puede demorar alrededor de tres semanas.