¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Encina es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
El examen de la propiedad se ejecuta por peritos expertos que identifican posibles debilidades y concluirán la conveniencia de realizar arreglos
La auditoría de la construcción tiene como propósito examinar amenazas relacionados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, el deterioro, aunque no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Pero voy a aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE considera la accesibilidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia energética. Por consiguiente, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye características de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de diferentes elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su complicación. Por lo regular, el el período que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede alargarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una evaluación minuciosa de la calidad de mantenimiento y protección del edificio, por lo que se requiere un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones cruciales.
Para adquirir un informe más específico de la condición del edificio, es posible que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de higrometría, esto podría aumentar el tiempo de la inspección.
Tras la ITE se genera el Informe por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el proceso puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en La Encina están requeridos a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse ya que se puede incurrir en una sanción.
En muchos casos un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio porque su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Perito, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o oponerse a la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes revisar los resultados documentados que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta información indicará si el edificio ha superado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración pública competente, ya que es la responsable de la realización y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es vinculante la realización de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En salamanca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En salamanca cada decenio, para edificios de más de treinta años, al igual que en salamanca.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan varios componentes de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se verifica el acceso de la construcción, es decir, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de preservación del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos puntos, se establecen los plazos de reparación y se elabora un documento con las actuaciones indispensables para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.