¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Endrinal es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, los componentes que hay que evaluar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a esta práctica imprescindible!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por inspectores capacitados que observan potenciales defectos y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La comprobación del Edificio busca examinar posibles peligros vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, el desgaste, aunque no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE investiga la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia energética. Así que, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza el estado del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en determinadas o lugares de España es imperativo.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE tiene especificaciones de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Endrinal se encuentran obligados a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda costear la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que efectuar, por más que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la Construcción, por esta razón el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
De vez en cuando un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, en este caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o desestimar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado una ITE, debes revisar los resultados documentados que se proveen luego de la evaluación. Esta información informará si el edificio ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal correspondiente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la consecución de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en salamanca precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de salamanca cada diez años, para edificaciones superior a 30 años, así como en salamanca.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o incapacidad. En la ITE se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se analiza la condición de las posteriores partes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de preservación de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos componentes, se preparan los tiempos de subsanación y se elabora un informe con las operaciones obligatorias para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE en general oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Aunque, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una revisión rigurosa de la calidad de preservación y seguridad de la edificación, por consiguiente se necesita un tiempo pertinente para poder realizar todas las comprobaciones obligatorias.
En algunos casos, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una inspección más acertada de la condición del inmueble. Eso puede extender el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se genera el Documento por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por esta razón todo el trámite puede durar alrededor de 3 semanas.