¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Florida de Liébana es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por técnicos calificados que descubren posibles fallos y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La inspección del edificio tiene como propósito examinar peligros asociados a la seguridad de la estructura, la humedad presente, la erosión, sin embargo no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, así como la eficacia energética. En consecuencia, en la actualidad se identifica como IEE para englobar todos estas mismas evaluaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la situación de la estructura y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe debe ser presentado en algunos casos cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE tiene datos sobre la Inspección de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que ejecutar, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del inmueble, por lo tanto el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
Otras veces, un propietario no desea permitir la Inspección Técnica debido a que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría desestimar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el informe que se facilita posteriormente a la inspección. En dicho expediente se especificará si la edificación ha superado la evaluación y si se han hallado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en salamanca establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En salamanca cada 10 años, para edificios de más de 30 años, así como en salamanca.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan varios componentes de la edificación, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se analiza el acceso de la edificación, en definitiva, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se analiza la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la construcción para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Infraestructuras: se revisa la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de esos componentes, se precisan plazos de tiempo para su corrección y se emite un informe con las operaciones imprescindibles para preservar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Florida de Liébana están requeridos a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.