¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuenteguinaldo es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
El examen de la propiedad se efectúa por técnicos que identifican posibles debilidades y establecerán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La peritación del edificio persigue inspeccionar riesgos vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad presente, el desgaste, no obstante no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Pero quiero explicarte particularmente.
La ITE evalúa el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, sumado a la optimización energética. De este modo, actualmente se llama como IEE para contemplar todas estas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE presenta características de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha realizado la ITE, debes revisar los resultados establecidos que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta documentación informará si la edificación ha pasado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal pertinente, puesto que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la realización de la ITE y que varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Regulación IEE en salamanca define que la ITE tiene que ser desempeñado cada década para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de salamanca cada decenio, para edificios de más de treinta años, lo mismo que en salamanca.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la ITE se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de los componentes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, examinando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
En el caso de que se encuentre deficiencias en alguno de esos aspectos, se establecen plazos de tiempo para su reparación y se formula un informe con las intervenciones convenientes para garantizar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Piso.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE en términos generales cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complicación del edificio. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
La metodología de la ITE entraña una verificación detallada de la condición de preservación y protección de la edificación, consiguientemente se necesita un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las comprobaciones imprescindibles.
Muchas veces, puede ser necesario pasar pruebas complementarias, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más concreta del estado del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la inspección.
Tras la ITE se desarrolla el Informe por el Profesional cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el trámite puede demorar más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Fuenteguinaldo se encuentran requeridos a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben ejercer, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un precio sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la edificación, por lo tanto el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Algunas veces un propietario no quiere ejercer la ITE porque su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o oponerse a la ejecución del Documento Escrito.