¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gallegos de Solmirón es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La inspección del inmueble se efectúa por profesionales cualificados que observan potenciales irregularidades y determinarán si es necesario realizar correcciones
La auditoría de la construcción tiene como objetivo evaluar posibles peligros ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la degradación, sin embargo no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE considera la accesibilidad y el consumo energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la optimización energética. De ahí que, actualmente se conoce como IEE para abarcar todos estas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba el estado de la estructura y su cumplimiento según las normas de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE contiene detalles como la Inspección de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes verificar el expediente el cual se entrega posteriormente a la auditoría. En dicha documentación se indicará si la construcción ha superado la inspección y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En salamanca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en salamanca y salamanca, se requiere un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se revisa la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la construcción para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se precisan plazos de tiempo para su subsanación y se emite un informe con las intervenciones fundamentales para procurar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de muchos factores, como la magnitud del edificio, su edad y su dificultad. Por regla general, el el tiempo que se ocupa en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede ampliarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una evaluación minuciosa del estado de mantenimiento y protección de la edificación, por esta razón se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las inspecciones exigidas.
Incluso, puede ser imprescindible pasar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una evaluación más precisa de la calidad del edificio. Eso puede extender la duración de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se desarrolla el Informe por el Técnico cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el proceso puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Gallegos de Solmirón están obligados a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El requerimiento de hacer la inspección es porque te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería negarse porque se puede perpetrar una penalización.
En ocasiones, un propietario no quiere autorizar la ITE dado que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría oponerse a la inspección sin visitar el Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.