¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Guijuelo es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
El análisis de la edificación se efectúa por peritos expertos que observan eventuales imperfecciones y decidirán la oportunidad de efectuar arreglos
La peritación del edificio tiene como propósito evaluar amenazas vinculados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, aunque no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Pero déjame aclararte concretamente.
La ITE evalúa la situación del inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, además de la gestión energética. Así que, actualmente se refiere con el nombre de IEE para incluir todos estas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la condición de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunos casos cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE contiene características de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha pasado la ITE, debes inspeccionar los resultados documentados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta declaración apuntará si la construcción ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con la administración estatal correspondiente, dado que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es vinculante la consecución de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en salamanca determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser practicado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En salamanca cada década, para construcciones de más de 30 años, tal como en salamanca.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se revisa la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la edificación para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se localice deficiencias en cualquiera de estos componentes, se elaboran plazos para su corrección y se formula un documento con las intervenciones fundamentales para preservar la protección y manutención de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se quiera liquidar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones bastante importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de varios elementos, como el tamaño de la construcción, su edad y su complicación. Usualmente, el el período que se demora en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede ampliarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una revisión extensa de la calidad de mantenimiento y protección de la edificación, de ahí que se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a todas las inspecciones esenciales.
Para adquirir un análisis más preciso de la condición del edificio, hay probabilidad de que ocasionalmente se requieran comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de humedad, esto podría ampliar la duración del análisis.
El Perito correspondiente elabora el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Guijuelo se encuentran obligados a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de ejecutar la ITE es dado que te lo impone el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar puesto que se puede incurrir en una penalización.
En muchos casos, un vecino se niega a autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Casa no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría negarse a el examen sin pasar al Inmueble o oponerse a materializar el Informe.