¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Herguijuela del Campo es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
El examen de la propiedad se efectúa por inspectores autorizados que detectan probables deficiencias y decidirán la oportunidad de efectuar arreglos
La comprobación del Edificio busca inspeccionar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la edificación, la humedad presente, la corrosión, aunque no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. No obstante déjame precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE estudia la accesibilidad así como el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. De esta manera, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la condición de la edificación y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este informe es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE contiene datos sobre la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado una ITE, debes revisar los resultados fundamentados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta información informará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En salamanca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de salamanca cada década, para edificios superior a treinta años, lo mismo que en salamanca.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican numerosos componentes de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se examina la accesibilidad de la construcción, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se preparan fechas para su reparación y se aporta un escrito con las actuaciones decisivas para asegurar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad del edificio. Aunque, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las inspecciones esenciales, puesto que se debe examinar en profundidad la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para conseguir un informe más específico de la condición del edificio, es posible que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de humedad, eso podría prolongar la duración del análisis.
Con posterioridad a la ITE se desarrolla el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el proceso puede durar más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Herguijuela del Campo se encuentran requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que efectuar, por más que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y pensar que podría ser un precio elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la inspección por la Antigüedad del Edificio, de modo que el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En algunos casos un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en esta situación, podría firmar sin visitar esa Vivienda o desechar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.