¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Horcajo de Montemayor es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, los elementos que hay que analizar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre este método fundamental!
El examen de la propiedad se realiza por profesionales cualificados que observan posibles debilidades y establecerán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La peritación del edificio tiene como finalidad revisar peligros vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la descomposición, sin embargo no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. No obstante quiero explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. De ahí que, actualmente se le denomina como IEE para contemplar todos estas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Horcajo de Montemayor están requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de proceder a la ITE es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse porque se puede perpetrar una sanción.
En muchos casos, un vecino se niega a pasar la Inspección debido a que su Casa no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría declinar la inspección sin pasar al Inmueble o desechar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado una ITE, debes examinar los resultados fundamentados que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta información indicará si el edificio ha pasado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con la administración pública pertinente, ya que es la responsable de la materialización y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es obligatorio la puesta en práctica de la Inspección y que oscila de unas localidades a otras.
En concreto:
En salamanca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En salamanca cada decenio, para edificios superior a treinta años, lo mismo que en salamanca.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan varios componentes de la construcción, como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se analiza el acceso del edificio, en concreto, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se identifique defectos en alguno de estos puntos, se elaboran fechas para su subsanación y se suministra un escrito con las ejecuciones imprescindibles para garantizar la protección y manutención de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede fluctuar en función de considerables factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complicación. Por lo regular, el la duración que se ocupa en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede aumentarse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las evaluaciones obligatorias, ya que se tiene que examinar completamente la condición de protección y conservación del inmueble.
En ocasiones, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una evaluación más específica de la calidad del edificio. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
Después de la inspección se elabora el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en consecuencia todo el proceso puede demorar cerca de 3 semanas.