¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ituero de Azaba es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los componentes que hay que comprobar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!
El examen de la propiedad se ejecuta por inspectores autorizados que encuentran probables deficiencias y evaluarán la oportunidad de efectuar arreglos
La comprobación del Edificio persigue evaluar peligros ligados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, no obstante no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. No obstante déjame precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia energética. Así que, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todas estas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la situación de la construcción y su cumplimiento según las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe debe ser presentado en algunos casos cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE tiene características de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que analizar el informe que se entrega tras la inspección. En dicho informe se precisará si el edificio ha superado la revisión y si se han observado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En salamanca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en salamanca y salamanca, se requiere una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican diferentes aspectos de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se verifica el acceso de la edificación, concretamente, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
En la ITE se verifica la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para personas con impedimento o movilidad reducida, evaluando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
En caso de que se identifique deficiencias en alguno de esos componentes, se preparan plazos de tiempo para su subsanación y se formula un escrito con las ejecuciones decisivas para procurar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE normalmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
Para realizar la ITE se requiere tener el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las inspecciones cruciales, dado que se debe inspeccionar pormenorizadamente la situación de protección y mantenimiento del inmueble.
Para asegurar un informe más preciso de la condición del edificio, es posible que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría extender el tiempo del análisis.
El Profesional autorizado genera el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Ituero de Azaba están requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben iniciar, a pesar de que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un costo elevado podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la edificación, por lo tanto el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
A menudo un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica porque su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, en cuyo caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o oponerse a la materialización del Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.