¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lumbrales es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, las partes que hay que valorar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método esencial!
El análisis de la edificación se ejecuta por personal competente que identifican posibles anomalías y juzgarán la necesidad de arreglo
La peritación del edificio busca examinar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la corrosión, aunque no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, incorporando la evaluación de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el consumo energético. De ahí que, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para englobar todas estas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita el estado de la construcción y su cumplimiento según las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este Certificado tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE presenta análisis completo de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de múltiples elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complejidad. En general, el la duración que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede ampliarse más tiempo.
La metodología de la ITE involucra una inspección detallada del estado de mantenimiento y protección de la edificación, por eso se requiere un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las evaluaciones esenciales.
A menudo, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más adecuada de la calidad del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Perito correspondiente genera el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Lumbrales se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que efectuar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería renunciar puesto que se puede perpetrar una penalización.
En ocasiones, un propietario no desea pasar la Inspección Técnica ya que su Apartamento no está con las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría desechar el examen sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado una ITE, tienes que inspeccionar el expediente el cual se presenta posteriormente a la auditoría. En dicha documentación se indicará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han encontrado desperfectos.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal correspondiente, ya que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es requerido la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En salamanca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En salamanca cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, así como en salamanca.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se verifican muchos componentes de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, en definitiva, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento reducido.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de preservación de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad al edificio para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En caso de que se encuentre defectos en alguno de esos aspectos, se preparan plazos para su subsanación y se emite un documento con las operaciones indispensables para facilitar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.