¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Martinamor es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, las partes que tienes que evaluar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a este método fundamental!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por personal competente que encuentran potenciales defectos y evaluarán la oportunidad de efectuar soluciones
La inspección del edificio tiene como finalidad inspeccionar riesgos ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, el deterioro, sin embargo no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE analiza la adaptabilidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, junto con el ahorro energético. Por eso, ahora se conoce como IEE para englobar todas estas mismas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la situación del inmueble y su cumplimiento con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE muestra especificaciones de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes revisar los resultados documentados que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta documentación informará si el edificio ha superado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con la administración estatal competente, ya que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la puesta en práctica de la ITE y que varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En salamanca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En salamanca cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, lo mismo que en salamanca.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las siguientes partes del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de preservación de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
En caso de que se encuentre defectos en cualquiera de esos puntos, se precisan plazos para su reparación y se aporta un informe con las ejecuciones convenientes para asegurar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones realmente graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se quiera tributar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en líneas generales oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complicación del edificio. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE involucra una inspección minuciosa de la calidad de mantenimiento y protección del edificio, en este sentido se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a todas las evaluaciones requeridas.
Para conseguir un informe más específico de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de higrometría, esto podría extender la duración de la evaluación.
Tras la ITE se desarrolla el Documento por el Profesional cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el trámite puede durar en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Martinamor están requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un coste importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse puesto que se puede incurrir en una multa.
En contadas ocasiones un propietario no desea pasar la Inspección Técnica ya que su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, a este respecto, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o rehusar la materialización del Reporte Oficial.