¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Maya es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los elementos que tienes que examinar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
La comprobación del inmueble se realiza por profesionales cualificados que encuentran probables deficiencias y concluirán la necesidad de ajustes
El análisis de la propiedad busca evaluar amenazas asociados a la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, el desgaste, no obstante no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. No obstante voy a aclararte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, sumado a la eficiencia energética. Así que, ahora se nombra como IEE para abarcar todos estas mismas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la condición de la edificación y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este informe debe presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE contiene datos sobre la Revisión de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en La Maya están requeridos a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda tributar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejercer, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y creer que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la ITE debido a los años del inmueble, por esta razón el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Incluso puede que un propietario no quiere pasar la Inspección ya que su Casa no está en las condiciones correctas. El Profesional, en este caso, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o rehusar la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados documentados que se otorgan después de la evaluación. Esta documentación definirá si el edificio ha superado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y archivar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligatorio efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En salamanca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en salamanca y salamanca, se necesita una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de conservación del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se identifican carencias en determinados de estos puntos, se elaboran las fechas de corrección y se suministra un escrito con las actuaciones requeridas para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede alterarse dependiendo de determinados factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Frecuentemente, el el lapso de tiempo que se tarda en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
El proceso de la ITE implica una investigación rigurosa de la condición de mantenimiento y seguridad de la edificación, por esta razón se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones indispensables.
En muchos casos, puede ser imprescindible someterse a pruebas complementarias, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada del estado del edificio. Eso puede alargar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se desarrolla el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el proceso puede extenderse cerca de 3 semanas.