¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Monleras es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este post! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por técnicos que observan posibles fallos y determinarán la oportunidad de efectuar ajustes
La inspección del edificio busca inspeccionar amenazas vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, el desgaste, sin embargo no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, sumado a el aprovechamiento energético. Así que, en la actualidad se identifica como IEE para contemplar todos estas mismas revisiones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE posee características de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Construcción o Piso.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE por lo general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad del edificio. Aunque, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario tener el tiempo suficiente para someterse a todas las comprobaciones cruciales, debido a que se tiene que inspeccionar rigurosamente el estado de protección y conservación del edificio.
Otras veces, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una inspección más acertada de la calidad del inmueble. Eso puede extender la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se desarrolla el Informe por el Técnico competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el trámite puede durar en torno a 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar los resultados fundamentados que se entregan luego de la evaluación. Esta información indicará si la edificación ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Norma IEE en salamanca precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser practicado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para construcciones de más de 45 años. En salamanca cada década, para edificaciones de más de treinta años, tal como en salamanca.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o incapacidad. En la ITE se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se analiza el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
Si se detectan defectos en determinados de estos elementos, se determinan las fechas de corrección y se elabora un escrito con las actuaciones indispensables para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Monleras se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería resistirse porque se puede entrañar una penalización.
Muchas veces, un propietario no desea aprobar la ITE dado que su Casa no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría desechar el examen sin entrar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.