¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Monterrubio de la Sierra es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, los componentes que tienes que analizar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método esencial!
La revisión de la construcción se realiza por profesionales del ramo que encuentran potenciales irregularidades y evaluarán la oportunidad de efectuar arreglo
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito inspeccionar amenazas asociados con la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, la corrosión, no obstante no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Pero déjame precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, englobando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el uso eficiente de la energía. De esta manera, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas prácticas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la condición de la estructura y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este informe debe presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE contiene especificaciones de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Monterrubio de la Sierra se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha completado una ITE, debes comprobar el expediente el cual se presenta posteriormente a la inspección. En dicha documentación se informará si el edificio ha pasado la inspección y si se han localizado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligado hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Norma IEE en salamanca define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de salamanca cada decenio, para edificaciones superior a 30 años, lo mismo que en salamanca.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o incapacidad. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Zonas comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
En el supuesto de que se descubra desperfectos en cualquiera de esos componentes, se precisan fechas para su rehabilitación y se suministra un escrito con las operaciones imprescindibles para asegurar la protección y manutención del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben deben, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la inspección debido a los años de la edificación, por esta razón el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En muchos casos, un vecino no desea permitir la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Domicilio no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría negarse a el examen sin pasar al Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede oscilar dependiendo de considerables factores, como la dimensión del edificio, su edad y su complejidad. Generalmente, el el lapso de tiempo que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede ampliarse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo adecuado para pasar la totalidad de las verificaciones requeridas, puesto que se debe analizar rigurosamente el estado de protección y preservación del inmueble.
Para conseguir un informe más exacto de la condición del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se requieran comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de humedad, lo que podría ampliar la duración de la evaluación.
Después de la inspección se redacta el Informe por el Profesional competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el trámite puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda tributar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.