¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Nava de Sotrobal es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que examinar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por inspectores autorizados que detectan eventuales imperfecciones y decidirán si es necesario realizar soluciones
La supervisión de la propiedad tiene como propósito revisar amenazas vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. No obstante quiero aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE investiga la accesibilidad así como el ahorro energético.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la gestión energética. Por consiguiente, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida el estado de la propiedad y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este informe tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE contiene características de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Nava de Sotrobal se encuentran requeridos a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que evaluar los resultados fundamentados que se proveen luego de la inspección. Esta documentación informará si la edificación ha superado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En salamanca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en salamanca y salamanca, se requiere una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se evalúa el acceso al edificio para personas con incapacidad o movimiento limitado, examinando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se detectan defectos en determinados de estos puntos, se establecen los tiempos de corrección y se emite una memoria con las operaciones indispensables para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas multas realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben iniciar, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
La obligación de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse dado que se puede entrañar una penalización.
Algunas veces un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica dado a que su Piso no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, a este respecto, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o rehusar la realización del Informe.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede oscilar dependiendo de varios elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. En general, el el tiempo que se demora en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede ampliarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere disponer del tiempo adecuado para pasar todas las inspecciones imprescindibles, ya que se debe evaluar exhaustivamente la calidad de protección y preservación del edificio.
Muchas veces, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una evaluación más específica del estado del inmueble. Eso puede extender el tiempo del análisis.
El Técnico cualificado genera el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.